Lebih Cepat Jual-Sewakan Apartemen Dengan Saleshack Rukamen

April 29, 2017

.Assalammualaikum Wr.Wb

Ada yang pernah berkunjung atau tidur di Apartemen. Gedungnya memang mirip hotel. Akan tetapi ruang di di dalam aparteman memang lebih besar daripada hotel. Untuk membedakan antara apartemen atau hotel bisa kita baca pada penjelasan berikut ini. Biar lebih paham, apartemen itu hunian seperti apa.

Apartemen adalah

Apartemen, flat atau rumah pangsa merupakan sebuah model tempat tinggal yang hanya mengambil sebagian kecil ruang dari suatu bangunan. Biasanya bentuknya vertikal. Sering juga disebut orang-orang hunian vertikal. Suatu gedung apartemen dapat memiliki puluhan bahkan ratusan unit apartemen.

Apartemen merupakan sebuah hunian layaknya rumah pada umumnya, hanya saja jika di perumahan-perumahan, unit-unit kavlingnya, ditata horizontal tersebar di seluruh lahan yang tersedia, sedangkan apartemen, unit-unit kavlingnya ditata vertial sehingga tercipta sebuah massa bangunan tinggi yang berisi unit-unit hunian. Biasanya ditiap lantianya terdiri antara 4-8 tergantung perencana apartemen tersebut.

Istilah apartemen digunakan secara luas di Amerika Utara, sementara istilah flat digunakan di Britania Raya dan negara-negara persemakmuran.

Perkembangan Apartemen di Indonesia

Jumlah apartemen di Indonesia terus naik. Pada 2013 ada 15,068 apartemen baru di Jakarta, 2014 ada 20,889 dan 2015 ada 24,854 apartemen baru di Jakarta. Dari tahun 1981-1999 jumlah apartemen yang terbangun mencapai 25,000 unit. Tahun 2007 diperkirakan jumlahnya akan melonjak hampir 2 kali lipatnya yaitu sekitar 40,000 unit (data Pusat Studi Properti Indonesia). Karena semakin banyaknya pilihan, maka pertimbangan memilih agen properti / agent property apartemen menjadi lebih komplek.

Pantai Mutiara

Saat ini di kota-kota besar. Apartemen sudah banyak kita temukan. Bahkan junlah unitnya terus bertambah setiap tahunnya. Istilah kata apartemen saat ini sudah menjadi pilihan banyak oran untuk berinvestasi atau untuk digunakan sendiri. Sudah banyak juga agen property, hampir di setiap wilayah yang ada di Indonesia khususnya kota besar. Mulai banyak unit apartemen yang masih ditawarkan kepada masyarakat.

Pertimbangan Dalam Memilih Apartemen

Pertimbangan utama adalah soal lokasi dan harga. Mempertimbangkan lokasi, efektifitas, efisiensi, rasa aman dan nyaman. Selain itu yang juga menjadi pertimbangan untuk memilih aparteemen sebelum akhirnya membeli atau menyewanya adalah mengenai, fasilitas di dalam apartemen, luasan unit, serta agen properti atau agent property yang mengatur warga didalam apartemen tersebut

hal lain yang juga tak kalah penting yang dipertimbangkan adalah mengenai Meski pun hal ini bukanlah pertimbangan yang utama..

Tren Desain Apartemen Indonesia

Desain Apartemen, khususnya apartemen di Indonesia,cenderung menggunakan arsitektur maupun desain interiornya gaya minimalis modern. Jika sebelumnya lebih berkembang dengan gaya klasik, modern, atau mediterania.

Namun sekarang dengan kemajuan digital, arus informasi dan teknologi. Gaya minimalis lebih banyak disukai Memang pengaruh globalisasi juga membawa dampak terhadap gaya arsitektur bangunan apartemen.

Desain minimalis lebih disukai karena kesan bersih, simple dan lega. Apartemen dengan gaya minimalis biasanya fasadenya menggunakan bahan kaca dan bahan metal seperti baja atau alumunium. Bahan-bahan ini lebih mudah dibersihkan dan jika kotor, tidak terlalu kelihatan

Jual dan Sewa Apartemen

Jika kita atau ada suadara yang ingin memiliki aparteman. Saat ini sangat mudah, banyak juga pilihannya dan juga bisa kita akses informasinya secara cepat lewat internet. Jadi jika kita ingin membeli atau menyewa atau menjual apartemen. Saat ini sangatlah mudah. Kita bisa menggunakan sistem Saleshack. Untuk cara cepat sewa dan jual apartemen.

Saleshack adalah sebuah paket jasa penjualan/penyewaan apartemen anda. Rykamen akan membantu dalam semua kebutuhan dan informasi yang butuhkan dalam menjual properti anda secara online. untuk informasi jual apartemen atau sewa apartemen. Rukamen memutus hubungan perantara atau agent properti, yang bisa menghemat uang komisi hingga ratusan juta. Salehack digagas oleh RUKAMEN.

Rukamen adalah situs Iklan listing dan database apartemen terlengkap di Indonesia.Rukamen dapat membantu kita dalam memaksimalkan iklan apartemen jika ingin kita jual dalam waktu singkat. Jika kita ingin menggunakan cara cepat jual apartemen.

Cara Cepat Jual atau Sewa Melalui Rukamen

1..Rukamen akan menyebar iklan di lebih dari 15 channel online, termasuk website properti, forum, website marketplace Â hingga media sosial.

2. Kami akan memberikan Competition Report Â dan merekomendasikan semua informasi secara lengkap agar iklan apartemen anda menarik di pasaran

3. Dengan sistem SMS dan Call Center yang terintegrasi, Rukamen memberikan opsi agar nomor pemilik apartemen tidak di publish di channel online yang Rukamen sebarkan demi menjaga privasi pemilik apartemen.

4.Semakin cepatnya apartemen tersewa, maka akan menghemat banyak pengeluaran setiap bulannya dan bahkan mendapat pemasukan dengan tersewa/terjualnya apartemen tersebut!

Mengapa RUKAMEN

Seiring dengan bertumbuhnya sektor properti di Indonesia, semakin banyak pula situs listing properti. Banyak muncul situs-situs yang menyediakan informasi yang memudahkan konsumen mencari properti untuk mereka tinggali. Namun sayangnya, kebanyakan situs properti yang sudah ada tidak berfokus pada jenis properti yang spesifik, terutama apartemen. Inilah yang menginspirasi lahirnya Rukamen, situs listing jual dan sewa apartemen di Indonesia.

Ketahui kapan saat yang tepat untuk menjual/menyewakan apartemen. Sebagai contoh: ingin menjual apartemen yang masih berstatus PPJB, sedangkan dalam waktu dekat sudah akan diproses sertifikat AJB. dapat menunggu sertifikat AJB tersebut keluar dan baru memasarkan apartemen Selain harga menjadi lebih tinggi, peminat menjadi lebih banyak karena mereka dapat memproses pembayaran dengan KPA.

Kelebihan Rukamen

Menyajikan informasi lengkap

Rukamen tidak hanya sebatas listing, tetapi menyajikan semua informasi yang dibutuhkan pengguna. Misalnya, pengguna bisa mengetahui seputar lokasi aparteman, gedungnya seperti apa, developernya siapa, dan kapan gedung tersebut bisa ditempati dan lain sebagainya.

"Dengan adanya informasi-informasi tersebut, calon pembeli atau penyewa apartemen akan merasa lebih happy dan yakin apa yang harus mereka lakukan selanjutnya," ujar Pauliady Widjaja, Business Developement Rukamen.

Rukamen ingin memberikan user experience yang sesimpel mungkin. Pengguna hanya cukup melakukan pencarian nama apartemen yang ingin mereka ketahui. Setelah hasil pencarian muncul, pengguna bisa memfilternya dengan pilihan `Dijual` atau `Disewa`. Nantinya, lanjut Paul, setiap listing akan menampilkan berbagai informasi secara lengkap. Memang rukamen memberikan solusi cara cepat sewa apartemen ataupun menjualkannya.

Sematkan fitur Google Street View

Rukamen sudah menyematkan fitur Google Street View sehingga pengguna bisa melihat langsung bentuk fisik dan lokasi aparteman secara detil.

"Bukan itu saja, tim Rukamen juga telah melakukan proses pembuatan video tentang listing apartemen yang disuguhkan. Istilahnya seperti video tour," pungkas Kristian, CEO Rukamen

Kristian mengklaim, hingga saat ini Rukamen sudah menyediakan puluhan ribu listing apartemen. Untuk sementara ini, sebagian besar listing diambil dari situs lain. Dalam hal ini, ia menegaskan bahwa pihaknya tidak menyalahi aturan, karena sudah mematuhi term and condition yang berlaku.

Antara Penjual dan Pembeli Sama-sama Untung

Tidak seperti pada situs listing properti lainnya yang sebagian besar diisi oleh para agen, Rukamen memungkinkan para pemilik properti menampilkan sendiri informasi apartemen mereka. Dengan cara ini, pemilik apartemen akan lebih diuntungkan, karena mereka tidak harus memberikan komisi kepada para agen. Menurut CEO Rukamen, Kristian Bunjamin, komisi agen properti di Indonesia bisa mencapai 5 persen, angka yang tentunya tidak kecil melihat harga sewa apartemen yang relatif mahal.

Dari sisi konsumen, mereka bisa langsung menghubungi pemilik, tanpa harus melewati agen terlebih dahulu. Tentunya ini akan mempercepat negosiasi dan proses penyewaan. Bagaimanapun, Rukamen tidak menutup kesempatan bagi agen properti untuk menampilkan listing mereka di platform ini.

Bagi yang ingin mencari apartemen, kamu hanya perlu menuliskan nama apartemen pada filter pencarian. Setelah hasil pencarian muncul, pengguna bisa memfilternya lagi dengan pilihan Dijual atau Disewa. Nantinya, setiap listing akan memberikan berbagai informasi seperti foto ruangan, harga, fasilitas, lokasi, serta informasi penting lainnya. Jika tertarik, pengguna bisa langsung menghubungi pemilik atau agen apartemen yang menawarkan listing tersebut.

Berikut Ini Cara Kerja Saleshack Rukamen Dalam

Menjual-Menyewakan Apartemen

Menentukan harga
Pasang harga sewa atau jual properti sedekat mungkin dengan batas harga terendah . Harga yang menarik di pasaran akan langsung menjadi incaran orang-orang yang mencari hunian.

Ingat opportunity cost & fixed cost
Semakin lama properti tidak tersewa/terjual, semakin besar opportunity cost . Sebagai contoh: kita ingin menyewakan apartemen seharga 15juta/bulan. Semakin lama tidak tersewa, maka berpotensi kehilangan 500ribu/hari yang seharusnya masuk ke kantong (15juta dibagi 30hari). Bahkan lebih parahnya lagi, kita masih harus membayar fixed cost seperti service charge dan utilities (listrik, air, dll) yang tetap harus dibayarkan walaupun apartemen kita sedang dalam kondisi tidak berpenghuni.

Always Open For Negotiation
Terbuka untuk negosiasi dengan calon penyewa/pembeli properti sangatlah penting. Meskipun menurut secara teori masih banyak orang lain yang berminat dengan properti , jangan langsung menolak untuk bernegosiasi dengan calon penyewa/pembeli di depan mata yang sudah serius tertarik dengan properti . Sebagai contoh: apabila memasarkan apartemen dengan harga sewa 15juta/bulan, jangan langsung mengabaikan tawaran harga 12juta/bulan. Ingat opportunity cost! Lebih baik properti tersewa sekarang dengan harga 12juta/bulan daripada tersewa dengan harga 15juta/bulan tetapi menunggu 6 bulan (opportunity cost adalah 72 juta (6 bulan x 12juta)).

Sangat Penting untuk memperhatikan hal-hal teknis seperti:

Kondisi dan dekorasi interior apartemen menjadi faktor yang sangat penting dalam menentukan cepat atau tidak tersewa/terjualnya unit apartemen . Pada umumnya apartemen dengan interior yang bagus akan lebih menarik. Namun demikian, tentukan terlebih dahulu apakah akan menjual/menyewakan unit apartemen dengan kondisi unfurnished/semi-furnished/furnished dan siapa market yang dituju? Sebagai contoh: ingin menjual apartemen tipe 3 kamar, sebaiknya menjual dalam kondisi unfurnished karena market untuk apartemen tipe 3 kamar biasanya adalah keluarga. Banyak dari mereka lebih memilih untuk mendesain sendiri interiornya untuk disesuaikan dengan kebutuhannya. Lain halnya jika ingin menyewakan apartemen tipe studio atau tipe 1 kamar. Ada baiknya mendekorasi dengan lengkap(fully furnished), karena market apartemen tersebut seringkali adalah expatriate,karyawan, pasangan muda, ataupun mahasiswa yang mana memerlukan hunian yang siap untuk langsung ditinggali.

Foto unit apartemen dengan bagus. Foto adalah hal pertama yang dilihat oleh para pencari hunian. Foto yang bagus akan membuat mereka lebih tertarik dan melihat lebih lanjut informasi tentang apartemen.

La Grande

Berikan informasi yang benar dan lengkap mengenai apartemen. Hal ini akan memudahkan para pencari hunian dalam menentukan apartemen seperti apa yang mereka cari. Juga membantu nantinya, tidak membuang-buang waktu dan tidak perlu mengingat-ingat lagi karena semuanya sudah tertulis dengan jelas.

Tunjukan nilai lebih yang dimiliki unit apartemen . Sebagai contoh: ingin menjual apartemen yang nantinya akan dilalui oleh jalur MRT. Hal ini dapat menjadi nilai lebih yang dapat diinformasikan ke para pencari hunian. Mereka akan memperoleh banyak keuntungan salah satunya capital gain yang didapat saat MRT sudah jadi nantinya.

Gunakan Stacking Method - Selling Hack.
Adalah cara ter-CERDAS dalam memasarkan apartemen . Stack atau menumpuk adalah metode pemasaran dengan menggunakan SEMUA tool dan media yang tersedia seperti:

        Classifieds Ads baik Offline maupun Online
        Forum
        Social Media,
        Email Blast,
        Sms Blast,
        dan Media lainnya.

Tahukah bahwa menentukan waktu (timing) untuk memasang iklan sangatlah penting. Iklan menjadi lebih efektif apabila memasang iklan pada saat target market yang diinginkan sedang aktif online.

Jika belum paham mengenai cara kerja saleshack Rukamen ini. Bisa dilihat di video bagaimana cara Rukamen menjual atau menyewakan apartemen tanpa menunggu lama

Nah, jika sudah mengetahui cara kerja saleshack dari Rukamen itu seperti apa. Buat yang mau membeli atau menyewa apartemen. Tidak perlu ragu-ragu dan bingung. Silakan hubungi saja langsung Rukamen.

Salam, semoga beruntung soal apartemennya ya !!

Referensi,
wikipedia, website Rukamen